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    • 重大信號!央行5天內2個大動作,影響2020年樓市走向...
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-01-07  /  瀏覽:2554 次  /  

    最近,很多朋友在討論這兩天“央行送出的大禮包”。


    在元旦前后不到5天的時間里,央行接連公布了兩個重磅消息:一個是LPR新政,另一個是全面降準。


    不過這兩個大消息對普通買房人來說,仍然難以理解,假期里有朋友私信我,這兩個消息到底對樓市會產生什么影響?2020年還能不能買房?


    今天就順勢寫一篇文章,來回答一些切實的問題,希望對看這篇文章的朋友有幫助。



    01

    先說第一個信息。


    2019年12月28日,央行宣布了一個重磅消息:為了深化利率市場化改革,宣告房貸利率新方式——存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR。


    在這里探討利率為什么要改的意義不大。所以,這里就大家之前提問的實質性影響,做個解答。


    1、這次利率改革對家庭房貸有什么影響?


    2020年8月31日前完成切換。但實際利率保持不變,也就是:原來基準利率+上浮比例或打折比例=銀行通知切換合同時的最新LPR利率+加點數值(可以為負)。


    舉個例子:你的房貸利率打9折,更改之后,第一年實際房貸利率保持不變,你的加點數值就是負值。第一年為:4.9% x 90%=4.41%,央行以12月發布的5年期以上LPR4.8%為定價基準,則實際利率還是4.41%,則4.8%+(-39個基點)過渡期為1年。也就是,一年后,LPR利率漲就一起漲,跌就一起跌。


    2、借款人應該選擇固定利率還是LPR?


    借款人只有一次選擇權,切換后就永遠不能再改了。因此建議選擇LPR,只有可以變化,就還是有機會享受降息紅利。注意,低利率是大勢所趨。前央行行長周小川說過一句話,意味深長:中國可以盡量避免快速地進入到負利率時代。


    3、對公積金貸款有影響嗎?


    沒有。


    4、切換之后,房貸成本會降低嗎?


    基本上不可能。如果LPR利率比基準利率還低,這段時間央行大費周章地折騰就失去意義了。尤其這兩年利率上浮20%、30%的投資客,接下來還款成本還要繼續增加。


    02

    第二個消息。


    2020年1月1日,央行傳來大消息:1月6日降準0.5個百分點!


    為了方便理解,這里簡單解釋一下降準的含義:


    國家要求銀行把一定比例的存款給央行保管,防止銀行盲目放貸,因為萬一儲戶們都一窩蜂地去取錢,他們的存款又都被銀行拿去放貸了,那銀行就只能因沒錢還而坐等倒閉了。

     

    這個上交的比例,就是存款準備金率。降準5個點,則表示原來銀行收100塊存款要上交13.5塊給央行,現在只用13塊了,少交的5毛錢,就可以用來放貸。

     

    這次整個金融系統釋放的資金,大約是8000億。


    那么,降準對普通人意味著什么?


    降準意味著銀行有錢了,銀行有錢了,不可能把大量的錢留在手上,而是將其中大部分的錢貸出去。降準之后,銀行可用于放貸的錢變多了,老百姓向銀行貸款也就可能更容易。


    另外一點,降準最主要是刺激經濟活力,那么多公司有裁員的壓力,相比買房,房貸利息什么的,經濟的好轉,對于普通人而言意義更重要。


    降準對樓市意味著什么?


    雖然,定向降準,就意味著短時間,錢不能直接進入樓市,房貸利率也不會直接降低。但是,歷史經驗告訴我們,每次降準,至少讓市場上的現金流更多了,房企的資金壓力也能緩解。


    對樓市是利好信號,寬松周期已開。


    在這樣一個寬松的周期內,對于購房者的優惠利率就會越來越多,部分銀行也可能會出現針對首套房認定標準的調整。

     

    未來,2020年LPR報價大概率進一步下調,尤其2020的1月和2月LPR報價很可能低于4.85%,樓市下行趨勢將得到緩解,小陽春可以期待。



    03


    央行在5天內發布的兩個大消息,雖然變化很微觀也不直接作用樓市,但選擇在當下這個節點釋放,多少也透露了寬松的信號,不禁讓人對2020年的樓市也充滿了信心。


    不過話說回來,中國樓市是“政策市”,把握政策的風向才是最重要的。


    在2019年底,高層在住建部調研的時候開的座談上,發表對樓市最重要的兩句話:


    ● “保持房地產市場穩定,是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻?!?/p>

    ● “做好重點區域房地產市場調控工作”


    房地產保持穩定很重要。


    穩地價穩房價穩預期,住建部的會議,有關部門連提了20次“穩”,創下了歷年之最。


    保持房地產市場穩定,是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。


    所以,樓市最冷的2019年已經過去,更加穩定的2020年已經到來。


    部分內容綜合來自:中國人民銀行、365樓市、大胡子說房

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