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    • 以孩子的名義簽約買房好不好?有哪些利處和弊端?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-02-03  /  瀏覽:2366 次  /  

    現在有很多購房者出于諸多因素考慮,選擇在簽約買房時使用孩子的姓名,可是,你真的考慮清楚了嗎?其中的利弊是否都了解?


    今天我們就來討論一下,用未成年孩子的名義買房有何利弊?


    [利處]


    1、現在以孩子的名義買房,可規避以后贈與過戶的稅費


    中國的大多數父母都是這樣的,如果房產是在父母的名下,那么在孩子成年以后需要用房(比如結婚)的時候或者自己老了以后,會將該房產過戶到孩子名下。


    這種情況下,雖然房產是父母無償贈與孩子,按照法律規定,仍需繳納3%的稅費。


    但是,如果現在買房產權證上是未成年孩子的名字,那么在孩子成年以后,房產就直接歸孩子所有,可省掉3%的契稅。


    2、假如夫妻離異,不影響孩子對房子所有權


    如今中國的離婚率攀升,而大多數夫妻離婚時,最常見的糾紛就是房產歸屬問題。


    若使用孩子的名義買房,若父母離婚,則該房產不能算作夫妻雙方的共同財產,所以不會改孩子對房屋的所有權。


    但是,若孩子未成年,監護人有權利作為代理處置該房產,前提是不能損害孩子的利益。


    在這里小編給大家普及一下,房屋所有權包括占有權、使用權、收益權和處分權。


    所以假設夫妻離婚,監護人代為處理了房產,那么收益也應該歸為孩子所有。


    [弊端]


    1、未成年人不能向銀行貸款


    現在大多人買房都會選擇按揭貸款,不僅是因為對于上班族來說,使用貸款更加合算,更重要的是,沒有足夠的支付能力全款買房。


    但是,銀行規定發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,所以用未成年孩子的名義買房,不能進行貸款,只能在父母做監護人公證的情況下全款買房。


    如果想要產權證上有孩子的名字又能貸款買房怎么辦呢?


    可以選擇父母與孩子共同署名,這種情況可以由父母向銀行申請貸款和作出抵押,這時銀行的審核一般會考慮到未成年人無還貸能力,而直接審核父母的經濟能力。


    2、孩子成年后,父母無權處置該房產


    若產權證上是孩子的名字,那么該房產的歸屬人就是孩子,當孩子成年后,即使房產當初是由父母出資買的,父母也無權處置它,因為此時孩子已經具有民事行為能力。


    如果父母想要賣掉房子,需取得子女的書面授權,并進行公證,否則房產只能由孩子自己來處置。


    3、未成年人賣房需符合其利益


    剛剛我們提到了,在孩子未成年之前,父母可以代理處置房屋,但是這種情況下的房子轉讓會比普通房子更為麻煩一些。


    不僅需要出示“為了未成年人利益才出售房產的聲明書”,還需要監護人簽名做保證其具有監護人資格。


    以上就是今天分享的幾點關于以未成年孩子名義買房的利弊,是否要讓“小鬼當家”,父母還需要深思熟慮啊。


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